ABS讲坛：探讨区块链时代T - REITs对房地产投资影响及相关风险
tokenim钱包app下载 2025年3月31日 11:06:45 tokenim钱包官方下载 97
美国REITs资产投资规定
美国对REITs的规定较为严格，规定其总资产至少要有75%投入房地产。这一规定表明REITs的主要投资方向是房地产，保证了资金在房地产领域的集中。例如，若成立一家REITs公司，其资金会大规模投资于房产，涉及商业地产和住宅等多个领域，为房地产市场注入了丰富的资金活力。
美国REITs投资标的与收益
美国房地产投资信托基金专注于投资现有机房，以此来提升其资金的流动性。这样的做法能够促进市场活跃，增强现有房产的使用效率。它们的收入主要来自房屋租赁以及房产买卖之间的利润差。纽约等大城市中，一些老式公寓在REITs公司收购并翻新后用于出租，租金随之上涨，房产价值也有所增加。这样一来，无论是出售还是出租，都能带来收益，因而吸引了众多投资者对REITs表现出浓厚兴趣。
新加坡REITs设立形式
新加坡的房地产投资信托分为公司制和信托制两种形式。若采用公司制，须在新加坡证交所公开募资，实缴资本需达到100万新元，且年度报告需包含特定内容。若计划在新加坡设立REITs公司，需遵循这些规定。信托制较为常见，资金可公开或私下筹集。必须确保至少有25%的信托份额由500位普通投资者所持有，以便广泛吸收公众的资金。
T - REITs操作模式
T-REITs运用区块链技术，构建了STO平台，通过这个平台将房地产权益转换成代币，并在数字平台上进行发行和交易。以一个房地产项目为例，在该平台上操作后，其权益会被拆分成多个代币，这些代币便能在交易平台上进行买卖。代币持有者享有多重权益，不仅包括经营收益和债权，还可能获得购房优惠等。他们的经营模式极为灵活多变，能针对各种项目展开深入讨论，并量身定制设计方案。
T - REITs优势与案例
T-REITs把份额划分得更加精细，这样投资的门槛就降低了，让一般投资者也能轻松参与。在不少实际例子中，房地产信托投资基金往往持有物业产权，然后发行数字化基金份额。例如，某个老小区的改造工程就利用了T-REITs，让许多小额投资者有机会加入。这不仅减轻了资金的压力，还促进了项目的开发。
T - REITs法律及税务问题
T-REITs在法律和税务方面面临诸多挑战。跨境架构的使用需遵守中外商投资的相关限制，还要关注其他国家的外资投资规定。目前，中国内地尚未建立相应的监管体系，导致T-REITs无法直接向内地投资者开放。在税务方面，尽管REITs的税收是中性的 https://www.cqhq88.com，但房地产的税负可能转嫁至投资者。Fundament在发行房地产债券化通证的过程中，成功克服了众多国内外法律和税务方面的难题。
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